仁恒西郊花园，仁恒集团在上海西南地区开发的品质代表小区之一！众所周知，仁恒集团开发的房子，那是品质的代表！早年开发户型不敢恭维，从仁恒河滨城开始，往后开发的项目户型开始入乡随俗，板式结构逐渐占据主流！不管在上海的哪个板块，但有仁恒楼盘一般都是标志性小区！我向来写的主流小区，一般在外环以内，一旦例外，一般都是有业主或者客户问起，这次写仁恒西郊花园，也是因为有业主找我推荐他的房子！
仁恒集团在上海开发的大型小区，我带看的多是市区的，仁恒系列之中好户型还是看仁恒东郊和西郊。长宁的仁恒河滨花园，陆家嘴的仁恒滨江园，联洋的仁恒河滨城（计三期），都曾经带看多次带看过，里面的户型还保留有其本土特点，户型不好的居多。仁恒东郊，仁恒西郊，仁恒森兰，仁恒公园世纪的户型，那真正是相当哇塞了。不过，近几年，仁恒开发的房子，似乎开始走下坡路，也可能是当初70、80、90政策影响的因素，那户型开始相当不看，如鸽子笼一般。如果说真正好户型，还是仁恒东郊花园和仁恒西郊花园，纯板式，要么全南，要么南北通，得房率还高。
仁恒西郊花园，不管你承认不承认，那都是青浦徐泾板块高层小区的翘楚式存在。众所周知，青浦徐泾板块，是一个以别墅住宅为尊的板块！看上海绿军的系统，徐泾地区在售房源有2100套，价格超过2000万的有410多套，占比有20%多，除去金地天御有8层洋房外，其他全部是别墅。而高层住宅在售单套价达到报价达到1800外以上，第一套就是仁恒西郊花园，276平方，一套底楼，报价1850万！单套报价超过1600万的高层在售住宅，也全部都是仁恒西郊花园，可想而知，仁恒西郊花园在徐泾是什么地位！
仁恒西郊花园，其自身配置也是豪宅配置。仁恒集团开发，2015-2016年竣工，这就是品质保证。层高3.2米，秒杀一众周边鸽子笼；总建筑面积24万平方，占地面积14万平方，容积率仅仅1.8，建筑密度只有30%；
带6000平方会所，会所内有恒温游泳池、篮球羽毛球场、健身房、图书馆、超市、室内乒乓球、干洗店、超市、美容美发、影音室，室外有烧烤区、网球场和儿童乐园，可谓是是全配；装修交付，中央空调、地暖是标配；37栋17-20层高层组成；仁恒自己的物业管理，物业费4.3元；人车分流，车位户均1.1个以上，车库高大宽敞；
纯板式，得房率高；超远距离栋距，40%以上的绿化率，真正花园高端小区。上述这些，单独拿出来，5个以上就算是好小区了，而仁恒西郊花园，全部占有！
仁恒西郊花园，周边相关配套也是不遑多让。距离地铁17号线徐盈路站直线不到300米，三站可到虹桥火车站转2号线；300米处是大型商业板块万科天空之城，
蟠龙天地商业小镇距离项目仅仅1.5KM，
生活很是便利；3.5KM以内有华山医院西院、上海医大医院等三甲医院等。
仁恒西郊花园凭借的品质高、户型优、位置佳、物业管理好等特色，为整个徐泾地区高层第一豪宅，没有之一！想当年，在徐泾，那不是大名鼎鼎？该小区最好价格时期，在2021年，最前排，
靠高架，小面积全南2房，上海绿军的成交记录居然达到了9.36万元/平方！简直是不可思议！2022年，223平方的大平层，成交单价也接近了9万！
如今呢？93平方2房，报价单价6.3万，实际成交估计也就是5.8万左右！
实际上，今年5月以来，仁恒西郊花园成交的房子，各种面积的单价低于6万者已经屡见不鲜，且楼层还都比较好，如果是低楼层，单价低于5.5万成交，基本上完全不是问题。对于93平方的二房来说，由9.36万，跌到如今的5.7万元左右，一个平方跌掉了3.7万左右，跌幅已经近40%，算是很大的跌幅！
问题的关键，现在想卖掉，也是非常困难的！
那位找我的业主，177平方4房，中间位置，挂牌1200多万。实际上如今能卖掉的价格也就是1050万左右！过几天有时间去看看，实际上，如果是在沪西南地区上班，我个人认为还是不错的选择！
那么，该小区未来如何呢？我感觉明年春节之前应该还会有更便宜的房子出来！毕竟，每年春节前都会有一波着急用钱的业主，年关，年关，年是一道关口，年关之前拿现金！现在看起来，届时出来合适的房子，果断拿下是好选择！
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